成都孩子離秋季入學的日子一天天臨近，成都“學區(qū)房”又成為了大家關注的焦點，“學區(qū)房”有真有假，我們應該如何辨認呢？

　　建議一：辨別偽學區(qū)房

　　家長在購買新房時不能以距離的遠近來評判是否屬于學區(qū)房，而是應該看學校每年具體的“學區(qū)劃分”，受生源人數(shù)影響，每所學校每年“學區(qū)”都有可能適當調整，是否屬于名校對口的小區(qū)，應以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準，不能盲目聽取部分置業(yè)顧問的片面之詞，新房和名校即使只有一路之隔也不一定屬于學區(qū)房。

　　購買新房時，如果學校還未建成，最好讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學校已經(jīng)建成，那么可去學校咨詢一下，問清楚是否和開發(fā)商的承諾一致。

　　建議二：落戶最為關鍵

　　義務教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學”，所以落戶成為入學的關鍵，一般到學校報名時，需攜帶全家正式常住戶口，學生戶口隨父母(法定監(jiān)護人)在同一戶籍，戶籍與實際常住地的產權證相一致。所以在購買學區(qū)新房時，除了要明確所購房屋是否屬于學區(qū)房外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。

　　新房交付后，父母和孩子的戶口應該一起遷到新房，有些學校還要看戶主和學生之間的關系，且產權一定要屬于爸爸或者媽媽。新房原則上必須住滿一年以上，有些名校因為生源過剩，對學生的戶口轉入時間有限制或是對入住的時間進行硬性規(guī)定，部分學校也可能要求入學前3-5年取得戶籍，這個具體學校規(guī)定有所不同。

　　由于學校每年招生前，會對學區(qū)內符合年齡標準的孩子進行調查，因此如果要買學區(qū)新房，應盡早做準備，購房入住時間至少要在就學前一年以上，以免臨時戶口轉入，學校招生人數(shù)已滿，無法安排入學。

　　建議三：謹防“山寨名校”

　　現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束，這類分校與本部之間的教學質量可能會存在一定差距。所以消費者在購買學區(qū)新房時最好問清掛鉤學校與名校之間屬于何種合作方式。

　　有些開發(fā)商在促銷時會把周邊所有的好學校都說成是自己樓盤的“配套設施”，打著名校的旗號大行賣房之便，有些開發(fā)商則是吹噓將來會引進什么“雙語幼兒園”、“國際學校”等還未落到實處的規(guī)劃配套，所以家長在購房時要擦亮眼睛，明辨學區(qū)房的真實性，謹防落入“山寨名校”的促銷陷阱。

　　建議四：理性購買學區(qū)新房

　　某些名校的學區(qū)新房房價要比周邊同類房產高出幾千甚至上萬元一平米，整套房子的總價要高出幾十萬甚至上百萬，如此高昂的房價可能遠遠超過部分家長的購房能力，建議這些家長與其負債累累地送孩子上名校，還不如從小加強孩子學習能力的培養(yǎng)，畢竟不是進了名校就肯定能出“高材生”。家長在購買學區(qū)房時需做好“成本核算”。

　　同時，購買新房時除了考慮學區(qū)因素外，還應全面了解房子的交通、配套、醫(yī)療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應根據(jù)家庭具體工作、居住需求購買，如果是投資就要考慮未來的轉手或出租等實際情況。

　　此外,選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些,盡量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的學區(qū)房,這等于可以讓自己的孩子能在小學、中學都有機會進入優(yōu)質學校就讀,無疑是更合算的選擇。

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